La mayoría de las inmobiliarias depende de los portales para conseguir contactos, y paga por eso todos los meses. Hacemos SEO para inmobiliarias, desarrolladoras y redes de franquicias que quieren que una parte de esos contactos llegue directo a su sitio, en especial los de propietarios que buscan vender, que son los que más valen y los que los portales menos cubren.
Lo que trabajamos en un sitio inmobiliario, empezando por lo que suele estar roto.
Precio, habitaciones, metros, zona: cada filtro combinado con otro es una URL nueva, y las combinaciones enseguida se cuentan por miles. Sumado a fichas que entran y salen todas las semanas, Google termina rastreando basura y dejando afuera lo importante. Por ahí empezamos.
Para las búsquedas reales, como pisos o departamentos en un barrio, o casas con jardín en una zona, armamos páginas con texto propio de cada lugar. Nada de una plantilla con el nombre cambiado.
Si la misma descripción está en tu sitio y en tres portales, lo normal es que Google muestre la del portal. Por eso la ficha propia tiene que tener algo más: mejores fotos, el plano, datos del barrio o simplemente otro texto.
El que busca cuánto vale su casa o cómo vender un piso es el cliente más valioso que puede tener una inmobiliaria, y es justo el que los portales atienden peor. Para esas búsquedas armamos contenido y herramientas que terminan en un pedido de tasación.
Cuando alguien busca inmobiliaria más el nombre de una zona, lo primero que suele ver es el mapa. Cada oficina necesita su ficha completa, reseñas respondidas y su página dentro del sitio.
Contamos consultas por propiedad y pedidos de tasación que llegan desde Google, separados de los que vienen por portales o por publicidad.
Los problemas más comunes en los sitios de inmobiliarias.
Mismo texto en todos lados, y Google elige mostrar el del portal.
Las páginas que importan quedan enterradas entre combinaciones que nadie busca.
La propiedad se vende, la ficha se borra y con ella se va lo que había ganado.
Todo el sitio habla con el comprador y ni una página le responde al propietario.
Trabajamos el SEO de una red global de franquicias inmobiliarias y del vertical inmobiliario de un marketplace líder en Latinoamérica. No podemos dar los nombres, pero sí lo que aprendimos: cómo se ordena un sitio con muchísimos avisos, cómo se reparte el trabajo entre oficinas de distintas ciudades y dónde tiene sentido pelearle a un portal. Una inmobiliaria de una sola ciudad tiene un sitio más chico, aunque los problemas técnicos suelen ser los mismos.
Empezamos hace más de 20 años haciendo posicionamiento en Google, y cuando hace falta sumamos publicidad en Google o SEO local para cada oficina. Antes de arrancar sabes por escrito quién lleva tu proyecto.
Primero se ordena lo técnico; después se arma lo que trae contactos.
Fichas, filtros, zonas y qué está indexado hoy.
Qué buscan compradores, inquilinos y dueños en tus zonas, y cuánto se llevan los portales.
Lo técnico primero; después zonas y captación.
Consultas y tasaciones desde Google, separadas del resto.
Depende de la búsqueda. Para "pisos en venta en Madrid" el portal tiene miles de avisos y años de enlaces, y gastar el presupuesto en esa pelea casi nunca tiene sentido. Pero cuando alguien busca algo más puntual, un barrio, un tipo de casa, o sobre todo cuando es el dueño el que pregunta cuánto vale su propiedad, el portal no tiene mucho para ofrecer y una inmobiliaria con un buen sitio sí.
Pasa algo que casi nadie mira. Si la ficha se borra, queda un 404 y se pierde lo que esa página había ganado. Si queda publicada como disponible, el que llama se enoja. Lo que recomendamos es marcarla como vendida y mostrar propiedades parecidas de la zona, o redirigirla a la página del barrio cuando ya no aporta, y definir esa regla una sola vez para todo el sitio.
Sí, si tiene algo que decir. Una página que solo lista propiedades es igual a la de cualquier otra inmobiliaria. Una que cuenta cómo es el barrio, qué se vende ahí, más o menos a qué precios y qué hay cerca, le sirve al que está buscando y le da a Google una razón para mostrarla. Lo que no hacemos es fabricar cien páginas idénticas con el nombre de la localidad cambiado.
Sí. Trabajamos con una red global de franquicias inmobiliarias y con el vertical inmobiliario de un marketplace líder en Latinoamérica, que por confidencialidad no nombramos. En una red aparecen problemas que una inmobiliaria sola no tiene: si cada oficina va con su sitio o con una sección del principal, cómo evitar que veinte agentes publiquen la misma casa con el mismo texto, y quién se ocupa de la ficha de Google de cada oficina.
Una oficina en una ciudad no es lo mismo que una red en cuatro países. Lo que más pesa es la cantidad de propiedades y de zonas. No publicamos tarifas; miramos tu sitio y las búsquedas de tus zonas y te mandamos una propuesta con alcance y etapas.
No, y no recomendamos dejar de publicar en ellos. La idea es que cada mes una parte mayor de los contactos llegue a tu sitio, donde el contacto es tuyo, no aparece al lado de los avisos de la competencia y no se paga por publicación.
Con la URL de tu sitio y las zonas que cubres te decimos qué búsquedas se pueden ganar y por dónde empezaríamos.
Fichas, filtros y páginas de zona.
Dónde se puede competir con los portales y dónde no.